蛋壳公寓多地现维权风波，商业模式再受质疑

蛋壳公寓所引发的爆雷事件仍旧处于持续发酵状态，在此情形下，一方面房东无法顺利收到租金进而打算清退租客，另一方面租客已经支付款项却面临毫无可住之处的困境，甚至还得继续去偿还租金贷，这场牵涉到四十万间房屋、一百万租客成员的维权事件风波，将长租公寓资金链断裂这一残酷无比的真相给揭露了出来。

维权队伍里的三方受害者

蛋壳公寓总部楼下在于北京，自11月中旬开启，维权的队伍就排起了长长的队列。现场之中，有拿不到租金的房东存在，也已然支付房租却被要求搬离的租客出现。更为触动心扉的是，队伍当中站着被拖欠工资的保洁人员以及维修工作者，他们同样是蛋壳资金链断裂这一情况的受害者呀。

这儿其中之一是杨小青，11月16日时她跟记者讲，房东给她下达了最后通牒，半个月内一定得搬走，不然就要报警。其加入的维权群两天时间便从100多人增长到420人，群里大多是办了租金贷的租户，每个人的贷款金额在几千到几万的幅度不等。

租金贷埋下的巨大隐患

存在一种被称作租金贷的情况，那便是租客与诸如微众银行之类的金融机构签订贷款合同，之后金融机构会将一年的房租在同一时间打给蛋壳，租客接着就要按月份来偿还贷款。然而杨小青坦率表示，她在签订合同的时候根本就弄不明白租金贷究竟是什么东西，仅仅是由于信任大公司所以才签名同意了。

有些分析师朝着记者作出解释，如此模式当中蛋壳能够在短时期之内获取大量资金用以扩张，然而一旦企业出现问题，租客就必须要继续偿还贷款。微众银行于11月16日发布声明表示，建议租客持续居住，在2021年3月31日之前征信不会受到影响，但是租客所担忧的是，3月之后会遇到征信违约记录该如何处理这样的情况。

这不是第一次出现危机

去年蛋壳租房的资金链状况就在今年2月的时候开始有了迹象显现出来。那个时候蛋壳向房东提出了免除三个月租金的要求，然而却并没有按照约定的时间给已经签约的业主支付租金，这样的情况引发了外界对于其资金链会断裂的各种猜测。到了2月17这一天，蛋壳专门发布陈述做出应回，其中表示公司的经营处于稳定的状态，并且对倒闭的传闻予以了否认。

但过去大半年时间，此次多地集中出现离职的情况，致使面临倒闭的传闻又一次喧嚣弥漫。11月16日那天，蛋壳又一次对外表明不会破产，也不会跑路，然而房东以及租客心里的忧虑并未被消除，原因在于每一份合同背后涉及的都是几千甚至上万块钱的损失。

被执行信息暴露经营困境

正是在11月12日，蛋壳公寓关联公司增添了一条被执行人信息，执行的标的大概有572万元。这俨然是11月份蛋壳第三次沦为被执行人这一情况了，在此之前的执行信息同样是备受瞩目。

业内有人士作出分析表示，将其列为被执行人对于企业而言影响颇为巨大，这既意味着企业欠缺偿债的能力，且现金流处于紧张状态，又会对其经营信用以及品牌形象造成损害，如此负面类信息持续接连出现，致使市场针对蛋壳的信任程度进一步下降。

盲目扩张埋下的苦果

有分析师指出，该不愿具名，蛋壳的问题在于前期扩张过猛，从2017年到2018年房源增长速度过快，然而运营管理能力没能跟上，致使单店根本处于不盈利状况，企业理应构建以出定为收的动态管理机制，依据出房速度去调整收房节奏，可是蛋壳明显并未做到。

当下，蛋壳于13个城市运转着超过40万间公寓，规模着实很大。然而，地产分析师严跃进觉得，长租公寓身为新兴行业，再加上疫情对租赁需求产生影响，那么蛋壳出现经营困难也在预料范围之内，关键之处在于要构建风险管控体系。

行业洗牌后的生存法则

贝壳研究院进行统计后显示，今年，长租公寓企业普遍在进行战略方面的收缩，房企当中新开拓长租业务的仅仅只有两家。多家企业所做的调研也显示出，行业的生存状况出现了明显的分化，头部企业同样面临着巨大的压力。

然而黄卉跟记者说起，虽说疫情在一定阶段对长租公寓的生存环境造成了影响，可是行业朝着长期良好稳定的趋向不会改变。此次蛋壳危机给整个行业拉响了警报，往后企业务必专注于精细化运营以及盈利能力的提高。

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