上半年商业地产现状：租金下跌，格局重塑，危机中蕴含机遇

那个疫情宛如一面镜子，它映照出了商业地产的脆弱之处，同时它还映照出了商业地产有着不得不改变的那份决心。租金出现下行这种情况并非偶然现象，而是一场深刻变革所奏响的序曲，能够看懂变化背后所蕴含的根本逻辑，相较于单纯地去抱怨行情而言，那可是更为重要的。

租金下跌背后的真实数据

今年上半年，中国指数研究院对15个重点城市开展监测，其数据表明，主要商业街商铺平均租金降至25.1元每平方米每天，与上一阶段相比，呈2.41%的环比下跌态势。购物中心商铺租金为26.8元每平方米每天，环比下跌幅度为1.09%。这样一组数据意味着房东议价能力正处于减弱状态，租户获取了更多谈判空间。

更为令人惊讶的是，在一百条样本商业街当中，百分之八十三点三的商铺租金与上一个环比周期相比呈现下跌态势。在一百个典型购物中心里面，百分之八十四点二的商铺租金同样处于下跌状况。仅有一成多一点的商铺能够在这种情况下逆势实现上涨。上海中原地产的首席分析师卢文曦表明，消费的走弱直接对承租意愿产生了抑制作用，进而导致空置率随之出现上升。

疫情加剧行业马太效应

5月底，招商蛇口在成都开出首个商业综合体，6月，新城控股连续拿下五座吾悦广场地块。头部企业不但没有收缩，而是在加速扩张。龙湖瞄准TOD地块，华润置地通过多种方式加大商业版图，万象汇和万象天地的布局明显提速。

与之相较，中小开发商所处状况愈发艰难。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄持有这样的看法，伴随经济得以恢复后，消费者对于品质的要求呈现提高态势，在下半年的时候商业地产领域的竞争将会显示出更为激烈的情形。小企业一方面不存在资金实力去获取优质地块，另一方面又欠缺运营能力来留住商户，其现实之中的生存环境注定只会变得更加艰难。

新开购物中心谁在主导

今年下半年打算开业的69个购物中心里头，新城、宝龙、万达这三家所占比例超过42%。新城控股打算开设16个吾悦广场，万达有8个项目，宝龙有6个项目。这些数字表明，处于头部位置的企业其市场集中度正快速升高。

需要留意的是，有一些原本并非一味聚焦于商业地产的开发商，如今也着手介入，他们所看重的是商业项目能够带来的长期现金流以及资产增值，并不像过去所采取的那种追求快速周转的住宅开发模式，这样的跨界竞争呀，会给现有的参与者带来更为巨大的压力。

运营能力成决胜关键

中城商业研究院所做调查显示出，有84%的那些受访品牌都曾尝试了新的在线的服务，他们从中发现，数字化转型并非那种可有可无的摆设，而是实实在在关乎生存的手段，通过线上进行导流以及私域流量构建，购物中心能够帮助商户去完成流量转化。

严跃进告知中国商报记者，转型创新乃是应对疫情的突破口，除了发放消费券这类短期刺激举措之外，更为关键重要的是涵盖进互联网思维，就如同江苏无锡荟聚中心联合宜家打造社区共享直播间，经由体验式直播跟消费者构建互动，这般尝试是值得予以借鉴的。

场景革命正在发生

作为城市社交会客厅的商业地产，正从单纯购物场所转变得以此形态登场。于此转变趋势当中呢，卢文曦着重表明，增强体验感以及融入感是其中最为关键的要点所在，只有这样做才能够促使消费者在娱乐进程里面自然而然地达成消费行为。新奇的感官体验能够引发好奇心，这种引发作用可比直接去推销商品要更为有效呢。

有着共享直播间出现在购物中心了，有新物种入驻机场了，商业跟教育、办公的边界愈发变模糊。戴德梁行的甄士奇提醒着，疫情过后消费者愈加关注公共卫生了，商场得在硬件方面进行升级，诸如中央空调，新风系统，洗手间消毒措施都得重新予以思量。

长期趋势仍然向好

中国指数研究院持有这样的观点，不断延伸和拓展的内需会始终持续地促使经济往前迈进探索与发展的道路，如今当下租金面临着压力承受情况之际，商业地产企业必须要抓住疫情之后所出现的转型机会时机机遇，运用新的技术手段技艺来生动灵活地激发激活商业方面的蓬勃生机活力，采用精细精致的管理方式方法来提高提升核心自身所拥有具备的竞争力，这才是塑造打造行业具备全新生态状态的正确道路途径。

终究消费需求不会消逝，只是处于持续升级以及变化之中。哪一方能够顺应新逻辑，哪一方便能够在洗牌之际存活下来甚至活得更为优渥。那些坚守旧模式、仅仅依靠收租来维持生计的业主，恐怕会越发艰难。

你认为当下商铺租金是否已降至合适位置，抑或是存在继续下跌的可能性呢？欢迎于评论区分享你的见解，通过点赞使更多人目睹这场商业地产方面的变化情况。