吴江9月7日土拍看点多，碧桂园高价拿下地块，房价引关注

吴江首次进行的网络土拍，作为苏州9月土拍之前的一次预演，因系统发生故障而延期，然而却依旧拍出了高溢价地块，这使得众多关注楼市的人再次把神经绷紧了。

技术故障下的竞拍延期

吴江原本定于9月7日进行的土地拍卖，首次采用了网上竞价这种方式，吸引了将近二十家知名房企参与其中。然而，在拍卖当天，却因为“地块异常”以及“站点技术故障”这两个原因，接连出现中止情况，所有地块的竞拍都顺延了一天。这次意外的插曲，凸显出了新兴交易系统在实际操作过程中的不稳定性，给原本就已经很紧张的土拍氛围增添了一丝不确定性。

虽说碰到了技术方面的问题，然而竞拍仅仅推后一天便快速重新启动了，并没有对开发商的参与积极性造成影响。这次的事情也体现出，在土地市场热度处于高涨情形之下，不管是地方政府还是房企，都急切地想要促使交易达成，技术层面的小波折没办法改变整个的运行轨迹。

网络竞价下的白热化争夺

顺延之后的拍卖，竞争呈现出异常激烈的态势，多家房地产企业在线上进行了多轮报价。在这些企业之中，编号是WJ-J-2016-030的地块成为众所关注的焦点，历经激烈的角逐，最终被碧桂园竞得。这场线上的竞拍行为，虽然是吴江首次进行尝试，但其激烈的程度，一点也不比传统的现场举牌竞拍要低 。

网络竞价这样的方式，看起来像是提高了效率，然而呢，它有可能加快了报价的节奏，在某种程度上推动了价格朝着非理性的方向攀升。房地产企业在屏幕后面进行的快速决策，致使这块地的价格在短时间之中被快速地抬高了，最终达成的成交结果远远超过了市场原本的预期。

吴江地块的高溢价成交

被碧桂园竞得的030地块，其总价是超过7.6亿元的，溢价率达到了高达314%的程度，平均楼面价为每平方米约17500元。这样的一个价格创立下了区域新高，折算之后每亩地价超过一千万元。这般高的成本表明未来该项目的销售价格会面临巨大压力。

面对高溢价拿地的情况，内里显示出房企对苏州以及吴江地方区域市场持有极为强烈的看好态度，不管土地成本处于高昂状态，开发商依旧甘愿去押注未来房价存在的上涨空间，此种展现出“面粉贵过面包”的状况，直截了当地传递出房价将会持续上涨的市场信号，进而加剧了购房者的那份焦虑 。

无锡土拍的同步升温

就在同一天，无锡的土地市场同样呈现出火热态势 。有一幅地块，其位置在金匮里南侧， 被中锐地产以总价33.1亿元竞得 ，溢价率超过了185% ，楼面价达到每平方米18050元 。无锡与吴江的土拍结果产生了共振 ，彰显出长三角核心区域土地市场的普遍高热 。

两地土拍得出的结果彼此相互映射对照着，表明热度不是单个的例子情况，而是属于区域性质的一种趋势走向。品牌开发商于苏州土地资源变得越发稀缺的这样一种背景环境当中，正在积极主动地朝着无锡这类周边的城市开展拓展行动，这一行为十分直接地拉动了当地的地价以及房价预期 。

土拍背后的市场情绪与个体抉择

每一回土拍的结果，都牵扯着数目众多之人的心，对于那些早在年初或者比年初更早时间就在无锡进行置业的投资者而言，土地价格的大幅上升意味着资产价值的增长，这毫无疑问是利好性质的消息，他们之前所做出的决策得到了市场的验证，原本的焦虑情绪转变成为了喜悦 。

相反，那些潜在购房者，他们持币观望、犹豫不决，每一次高地价成交，对他们来说都是一次沉重打击。他们面对迅速攀升的入场门槛，后悔情绪在蔓延。这种“几家欢喜几家愁”的局面，生动体现了房地产市场剧烈的财富分配效应 。

高房价下的城市归属感危机

地价与房价持续走高，这正在改变苏州、无锡等城市的属性，当普通工薪阶层收入增长远远赶不上房价上涨幅度的时候，在这些城市实现安居乐业的梦想就变得愈发遥远，许多人发觉，自己正被快速发展的城市“移动出”宜居的名单 。

这样的趋势要是持续不停，不但会对个体生活产生影响，还极有可能给城市长期的竞争力以及社会结构带来损害。在居住成本对其他消费以及发展空间形成挤压的情况下，城市的活力跟吸引力会不会由于这个而受到损伤，这是一个值得深入思考的问题。

就此次吴江以及无锡的土拍结局而言，真的致使您之于在长三角核心城市安身立户的念头有所扭转了吗？您以为寻常年轻人该当怎样去应对这般的市场情形呢？敬请于评论区当中抒发您的见解。